목동 재건축 아파트는 대지지분이 넓어 서울에서 몇 안 남은 유망 재건축 단지로 손꼽힌다. 부동산업계에 따르면 서울시 도시건축공동위원회는 최근 ‘목동택지개발사업지구 지구단위계획 변경안’ 사전자문을 마치고 조만간 교통영향평가 등을 할 예정이다. 지구단위계획에서 가장 관심사인 목동 신시가지 1~3단지 종 상향 문제는 ‘공공기여 충족시 상향’으로 가닥이 잡힌 것으로 알려졌다.
도시건축공동위원회가 제시한 기부채납 방안에는 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 종 상향할 경우 인센티브로 받는 용적률의 20%를 공공지원 민간임대주택(옛 뉴스테이)로 짓거나 용적률의 10%를 공공임대주택으로 채우는 방안이 포함됐다. 이 중 공공지원 민간임대주택 건설 방안이 유력한 것으로 전해진다. 공공지원 민간임대는 주변 시세보다 낮은 수준의 임대료로 8년간 거주할 수 있고 이후 분양전환도 가능하다.
목동 신시가지 1~14단지 중 1~3단지는 2종 일반주거지역, 4~14단지는 3종 일반주거지역으로 분류돼 있다. 때문에 1~3단지 주민들은 그동안 조건 없는 종 상향을 줄기차게 요구해왔다. “3종 일반주거지역 조건을 갖췄음에도 신정뉴타운 개발을 위해 1~3단지가 2종으로 분류됐다”는 것이 주민들 주장이다.
만약 1~3단지가 2종에서 3종으로 상향되면 용적률 기준이 200%에서 250%로 훌쩍 뛴다. 덩달아 사업성도 높아진다. 앞서 양천구도 지난해 목동 지구단위계획을 마련해 1~3단지를 목동 다른 단지처럼 3종 일반주거지역으로 종 상향한다는 계획을 내놓기도 했다.
하지만 서울시는 그동안 “조건 없는 종 상향은 어렵다”는 입장을 고수해왔다. 서울시 지구단위계획 수립 기준에 따르면 2종에서 3종으로 종 상향시 순 부담의 10%를 공공시설 등으로 기부채납해야 한다.
그럼에도 목동 주민 반발이 이어지자 서울시가 ‘공공지원 민간임대’ 카드를 꺼내든 것으로 보인다. 만약 주민들이 서울시 제안을 받아들일 경우 목동 신시가지 재건축 사업 속도도 한층 빨라질 것으로 보인다. 목동 신시가지 단지의 경우 재건축 가능 여부를 진단하는 예비 안전진단을 모두 통과했지만 정부 규제 강화로 정밀 안전진단까지는 통과하지 못한 상태다.
목동6단지 재건축추진 준비위원회는 최근 정밀안전진단 추진을 위한 소유주 총회를 열기도 했다. 목동11단지 재건축추진 준비위원회도 재건축 설명회를 갖고 정밀안전진단 진행상황, 사업 방향에 대해 의견을 나누는 등 재건축이 시동을 거는 분위기다.
부동산업계 관계자는 “올해 말쯤 목동 지구단위계획이 확정되면 재건축 사업이 한층 속도를 낼 가능성이 높다. 다만 주민들이 조건 없는 종 상향을 계속 주장할 경우 재건축이 지지부진할 수도 있다”고 내다봤다.
[글 김경민 매경이코노미 기자 사진 매경DB]
[본 기사는 매일경제 Citylife 제685호 (19.07.02) 기사입니다]
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