한국은행이 26일 발표한 '2018년 12월 지역경제보고서'에 따르면 지난 1~11월 전국 평균 주택매매가격은 1.1% 상승했다. 수도권이 3.2% 오른 반면 지방은 0.8% 하락하는 등 지역별 차별화가 나타나는 모습이었다.
서울의 주택매매가격은 6.2% 상승하며 전국에서 가장 상승률이 높았다. 이어 광주(3.4%), 대전(3.2%) 등이 뒤를 이었다. 반면 울산은 6.0%나 떨어졌고, 경남도 4.4% 하락했다. 부산, 충남, 충북, 강원 등도 1~2%대의 하락세를 나타냈다.
지역경제보고서는 한국은행 15개 지역본부가 권역 내 업체 및 유관기관 등을 대상으로 실시한 '지역경제동향' 모니터링 결과를 바탕으로 파악한 지역별 경제 현황을 담은 보고서다.
한은이 전문가 172명을 대상으로 설문조사한 결과 전문가들은 서울의 주택가격 급등을 주로 풍부한 유동성(31.7%), 개발 호재(24.4%), 인근지역 가격 상승(17.1%) 등에 기인하는 것으로 판단했다.
경기는 인근지역 가격상승, 정부정책 등으로 응답했다.
광주와 전남의 상승 요인도 수도권과 비슷했다.
반면 부산, 울산, 경남의 주택가격 하락 요인으로는 지역경기 악화, 대출규제 강화 등 정부 정책, 주택 순공급 증가 등을 꼽았다.
충남과 충북의 경우 미분양 물량 적체, 주택 순공급 증가, 투자심리 둔화, 대출규제 강화 등 정부 정책 등이 하락세에 영향을 미쳤다는 응답이다.
전문가들은 정부의 9·13 부동산시장 안정대책에 대해 23.4%가 상당한 효과, 52.2%가 제한적 효과가 있다고 평가했다. 특히 대출규제 강화는 제한적 효과(29.1%)보다 상당한 효과(59.5%)의 비중이 두 배 이상 높아 가장 효과적인 정책수단으로 꼽혔다. 이밖에 주택시장 규율 강화, 주택공급 확대, 종합부동산세 등 과세 강화 등도 제한적이나마 효과가 있었다는 분석이 나왔다.
9·13 대책 이후 아파트 매매가격(전주 대비 주간 평균 상승률) 흐름을 살펴보면, 서울의 상승세가 크게 둔화되고 세종은 하락으로 전환됐다. 다만, 대구, 광주, 대전, 전남 등에서는 오름세가 확대되는 모습이다.
전문가들은 2019년 중 주택가격에 대해 경기, 대전, 세종을 제외한 대부분 지역이 소폭 하락할 것으로 전망했다.
부산, 울산, 강원, 충북은 거의 모든 응답자들이 하락할 것으로 봤다. 경북, 경남, 충남 등도 하락 전망이 70~80%대에 달했다. 서울은 응답자의 3분의 2가 하락(13.3%) 또는 소폭 하락(53.3%)을 예상했다.
다만, 경기, 대전, 세종은 상승 전망이 60%대로 하락 또는 보합 예상을 상회했다. 제주는 보합 전망(80.0%)이 대부분인 가운데 소폭 상승 의견(20.0%)도 일부 있었다.
mkchang@fnnews.com 장민권 기자
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